本文摘要：近期中国广州省有四家五星级酒店面市，还包括总投资大约7亿元的广州正佳万豪酒店、坐落于西塔的四季酒店、太古汇的东方文化酒店、粤海喜来登酒店，与以往有所不同，此次五星级酒店主要连为一体天河板块。

近期中国广州省有四家五星级酒店面市，还包括总投资大约7亿元的广州正佳万豪酒店、坐落于西塔的四季酒店、太古汇的东方文化酒店、粤海喜来登酒店，与以往有所不同，此次五星级酒店主要连为一体天河板块。中国旅游饭店业协会日前统计数据表明，广东省以98家五星级酒店名列全国各地之首，其中广州占到了23家。随着新的酒店浮出水面，广州原先5大五星级酒店于是以面对边缘化危机。新的酒店的问世与广州城市中心东移密切相关，而天河区不仅是CBD核心区，其周边规划、交通也更加便利。

两比较比，原先五星级酒店有沦于边缘化的趋势，而新的酒店打破原有五星级酒店已不可避免。花园酒店、白天鹅、中国大酒店、东方宾馆等广州传统五星级酒店于是以面对边缘化危机。近日，总投资大约7亿元的广州正佳万豪酒店月开业。记者从越秀地产内部得知，坐落于西塔的四季酒店也将于7月投放运营。

此前，广州太古汇新任总经理隋颂伟向南都透漏，今年下半年，作为太古汇主体项目之一的东方文化酒店也将投入使用。如果连同去年7月开业的粤海喜来登酒店，广州再有四家五星级酒店面市。中国旅游饭店业协会日前统计数据表明，广东省以98家五星级酒店名列全国各地之首，其中广州占到了23家。

随着新的酒店浮出水面，广州原先5大五星级酒店开始面对新旧格局的交错。城市中心变迁造就酒店迁移与以往有所不同，此次五星级酒店主要连为一体天河板块。记者粗略统计资料，其中丽思卡尔顿、君悦、四季产于在珠江新城板块，喜来登、正佳万豪、文华东方布局在天河路，而海航威斯汀、阳光希尔顿、索芙特则产于在天河北区域。

另外，香格里拉、广交会威斯汀则散播在琶洲展馆。广州原先5家五星级酒店主要是在广州城市化初期竣工，各方面规划都不存在很多问题。比如中国大酒店的停车位、交通以及周边的建筑环境等。记者理解得知，今年2月底，开业29年的广州白天鹅宾馆歇业，白鱼投资6亿元升级改建。

此前，花园酒店、东方宾馆也指斥巨资展开了大规模改建翻新，其中广州花园酒店还获奖国内首批三家白金五星级饭店。但无论怎样改建，几家原先五星级酒店都无法修复硬件环境和周边交通规划，因为当初的规划理念与现在有相当大的差距。

新的酒店的问世与广州城市中心东移密切相关，而天河区不仅是CBD核心区，其周边规划、交通也更加便利。两比较比，原先五星级酒店有沦于边缘化的趋势，而新的酒店打破原有五星级酒店已不可避免。;事实上，广交会展馆迁到琶洲后，中国大酒店、东方宾馆的业绩已大幅体操。

据东方宾馆年报表明，去年该公司暂停举行广交会期间的轻工产品展览，展场收益为0.客房、餐饮和商铺出租毛利率分别为66.24%、40.81%及71.92%，同比分别增加1.82%、1.21%、1.54%。广州五星级酒店虽然前所未有地发展壮大发展，但与北京、上海仍有一定差距。在数量上，北京有62家五星级酒店、上海有53家。

而据全国星级饭店统计资料公报表明，上海五星级酒店平均值房价最低，为954.70元，其次是北京，五星级酒店平均值房价为869.54元，而广州的五星级酒店平均值房价为 800.21元，仅有名列全国第九名。回应，正佳万豪总经理布炳华指出，正是因为广州五星级酒店此前较较少，加之一年两次的广交会，让酒店价格高差过于大，造成了广州五星级酒店价格不平稳。

但随着国际品牌五星级酒店的激增，酒店价格的波动区间就不会增大。与广州本土五星级酒店有所不同，这些新的入酒店基本是跨国酒店品牌。他们享有成熟期的客源体系。

广州酒店业人士吴永成向记者回应，在会员体系资源共享的情况下，以往集中到东莞、佛山、香港的商务客未来将会转往广州。然而，规模的收缩也让广州新的入五星级酒店面对白热化的竞争压力。一位酒店业资深人士向记者回应，五星级酒店每个房间基本在45平方米，每个房间的耗资大约为30万～35万美元，按这个比例计算出来，如果不算入翻新折旧费用、行业竞争压价风险等一系列不由此可知因素，每个房间平均价格以800元计算出来，出租率在60%才能构建盈利。

从花园酒店和君悦酒店来看，目前近70%的客源来自欧美和香港，另外30%的客源来自内地。上述人士回应，广州的优质商务客不及北京、上海，广交会参展商素质上升，这让广州五星级酒店的入住率缺少确保，有些酒店除广交会外，很难超过60%的入住率。

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